乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻觅“优选好房”。活动盘绕楼盘实地深度测评打开，开掘区位优胜、口碑过人、配套醇熟、户型拔尖并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚集东莞茶山新城、地铁旁——鲁能第宅。经过一份全方位测评陈述，来为舍本求末诠释何谓“优选好房该有的姿态”。

  东莞鲁能第宅地点的片区大多为纯住所用地，项目地点地是离主城区最近的纯住所用地，这也是项目的天然优势。茶山北路两边现已布满住所项目，并且大品牌开发商纷繁扎堆进入拿地，现在已进驻茶山的大品牌开发商有鲁能、碧桂园、保利、年代等，还有多处旧改，这儿的开展的潜在才能被看好。

  依据东莞最新规划，松山湖与生态园“双园”兼并，茶山正式被归入松山湖组团，成为区域开展驱动力。东莞鲁能第宅地点的茶山新城区域，与主城区东城大面积接壤，是东莞中心主城区扩张的前沿，茶山坐享城市开展盈利，有潜力开展成为东莞继西平后下一个CLD中心世界寓居区。

  鲁能第宅交通便当，距东莞火车站约1.8公里，约700米到东莞地铁R2线线途经虎门、厚街、城区、茶山、石龙五个镇区。项目经过地铁R2线站到国贸。依据深莞交通协议，R2线号线号线接驳，未来往复广深的时刻将大大缩短。

  间隔鲁能第宅最近的公交站点是坑口工业区，就在项目门口50米规模内，途经公交车有859路、861路、茶山3路等公交直达东莞城区。鲁能第宅途经3条主干道环城路、东部快速行石大路，还有桑茶快线年注册），直线条高速，莞深高速、莞潮高速（虎岗高速）、莞深高速、龙大高速、梅观高速等首要干道盘绕。

  鲁能第宅教育配套方面比较完善，一公里规模内便有茶山品尚幼儿园、凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学。项目间隔茶山中学稍远一些，大约3公里左右。

  鲁能第宅医疗配套有茶山医院、东华医院隶属中医院，其间间隔最近的是茶山医院，约2.3公里，茶山医院创建于1958年，坐落东莞市茶山镇中心，是一所二级甲等综合性医院。

  商业配套方面，直线公里规模内有嘉荣购物广场、铂乐广场、怡华路商业步行街、龙珠商业中心、龙湖天街等。

  鲁能日子馆自带内部配套有彩虹跑道、全景花园泛会所、三点半书院、社区健康中心、乒乓球室、儿童活动区、健身沙龙、红酒雪茄吧；以及5000㎡盛行商业街，开始规划餐饮，美容、商超等社区配套。

  鲁能第宅所属区域为松山湖片区茶山镇，据4月统计局最新多个方面数据显现，茶山镇新房均价约24926元/㎡，二手房成交均价约18067元/㎡。

  项目地点的区域，可供挑选的项目其实是蛮多的。项目门口的新石大路，沿路住所项目密布。在售项目就有嘉华嘉誉湾、金融街金悦府、龙湖金地天曜城，以及还有现已售罄的年代荟、万润中心、德盛尚峰、纳帕溪谷、美丽湾畔、保利锦城等住所。

  其间万润中心（万润金轨广场）与鲁能第宅仅一路之隔，洋房户型为89㎡三房、101㎡三房、116㎡四房，与鲁能第宅的户型面积段相差不大，该项目其比鲁能第宅更近茶山地铁站。万润金轨广场拿地价仅12969万元，折合楼面地价2144元/㎡，价格约为1.9万元/㎡左右。而鲁能第宅均价约27000元/平方米，超越现在茶山的均价。

  鲁能第宅处于东莞两大开展中心辐射区（城区+松山湖）双擎引动，牵引项目片区开展；周边新项目估计入市价格不低于32000元/㎡，片区房价坐“3望“4“。

  项目间隔地铁口仅700米，步行即可抵达，周边存在许多土地待开发，能够充沛享用TOD规划利好，成为东莞下一个西平；在茶山TOD规划的影响下，这个楼盘也不愁热度，由于跟着茶山新城配套设备的完善，未来楼盘的实践寓居价值会得到十万火急。

  83㎡三房两厅一卫，户型方正、空间实用率高；餐客一体、干湿别离、明厨明卫；

  103㎡三房两厅两卫，全南朝向、超大观景阳台；餐客一体、动态别离；干湿别离、双卫规划。

  114㎡四房两厅两卫，双阳台规划、南北通透、标配入户花园；动态别离、明厨明卫、6.6米观景阳台；干湿别离、主卧套房规划，独立衣帽间。

  鲁能第宅为新古典建筑风格的板楼住所，园林打造成中式风格，观感上非常大气园林规划以茶之四德（敬、理、融、清）为规划理念，设有敬尚门、理华殿、清吟苑、融意园、儿童活动空间-火车乐土，社区配有健康办理中心、鲁能日子馆（负一层会所）、都市慢日子休闲街。

  项目地点区域茶山房价比较来说较低，渐渐的变成了许多城区白领阶层置业的首选区域；另一方面则是由于茶山开展势头迅猛，未来开展的潜在才能被舍本求末遍及看好，招引了一大批投入资金的人在此置业出资。

  还有24年服务沉淀的鲁能物业品牌，接连6年列席我国物业百强榜，现在服务业主超越40万，办理面积超2600万平方米。

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