浦发的户型设计是有口皆碑的，“把好的产品，给到客户”，是浦发深耕浦东对于客户的责任使然。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】时代向前，融汇不止。好房子是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】设计要真实响应市场的偏好与动态，不应落笔于表象呈现，更在于背后的行为分析与精神提炼，#92户型、#127户型市场空白产品就是基于此的实践，以人为本，去形留意，勾勒品质人居。

  无连廊设计，这是浦发深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际的需求，备受客户追捧的无连廊设计，能更好的流通于后续市场。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】当下，常年断供的浦东500万级市场迎来，是目前市场的少有选择！92㎡三室两厅两卫全功能户型，均价约5.89万/㎡，总价499万起（6号101室）。

  户型解读：三室两厅两卫全功能户型，超高空间使用率，入户独立玄关，拂去外界喧嚣，以归家礼序相迎。

  通透的布局，赋予餐厨区更高的匹配度与适用性，这不只是物理上的空间关系，更是情感深处的共鸣与调动。

  全明户型，南北通透，且厨房空间预留双开门冰箱位置，完美兼具舒适与实用，让热爱生活的家庭，拥有更多情感互动空间，提升居家的生活氛围感。

  区域内特有的92㎡三室精致小户型，满足关于居住的无限创想，92㎡户型位于社区首排（3#楼幢），首排毫无遮挡，搭配凌空河河景资源，引户外自然风光入室相伴，赋予光影与质感相互交融。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】新一届青年，对生活很上心。他们对居住的选择，更多源于热爱，希望自己的“家”更具特色，能够自定义。据最新统计多个方面数据显示：90后作为楼市第二大主力购房群体，并不盲目追求大面积，他们大多更青睐于90-120㎡的户型，也将此作为自己的首置清单。浦发东望92㎡户型，低总价，“零压力”上车！更有101㎡横厅户型，满足更多年轻群体的社交需求，127㎡户型四室两厅两卫，满足三世同堂或多孩家庭的居住需要，市场空白产品，改善群体的置业优选。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】浦发东望新风系统、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式，柔和温馨的空间搭配，是居住生活的松弛感，极具质感的电视机的背景墙，注重对缝及纹理整体性，提升起空间整体美观度，主卧床背景墙拉升了居住的品质感，整体空间地板、墙面颜色搭配和谐统一，而且开关面板连框设计，极大提升整体空间美学氛围。

  厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽，弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，让热爱生活的你拥有更多的下厨乐趣，厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，从始至终保持室内洁净，生活更随心所动，厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低常规使用的寿命，斜边一体化柜门拉手，操作更便捷...等等等，众多贴心设计，是对高品质人居的展现，提升客户的居住体验。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】入户独立玄关，极简的柜体设计减去不必要的装饰，加上灯带的配合，让视觉上干净有序，归家的心情变得愉悦。以提升使用率为出发点，飘窗精研高度，更符合现代人居住使用习惯，且飘窗预留壁龛空间，卫生间台盆柜预留壁龛空间，搭配镜柜使用，让洗护用品有了更好的归处，整屋的收纳系统模块设计规避了日常的许多“不顺手”的地方，居住体验更人性化，这才是一个居住长达几十年的家，可以从感官上体会到家的幸福感。

  ①、入户总控开关面板连框设计，统一的色调，加强视觉美观度，多功能开关面板，匹配多种使用场景；

  ②、通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；

  ③、实木复合地板，墙面墙纸交付，温暖的色调且极具质感，材料搭配相互呼应，空间感更强；

  ④、根据现代人生活小习惯及智能家居发展的新趋势，卫生间台盆部分设置镜柜，细致规划空间，保证整洁度，给予便捷呵护；

  ⑤、台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；

  ⑥、卫生间，浴区地面采用回字型石材拉槽，排水畅通，防滑呵护安全，且次卫三段式干湿分离，减少生活空间打理时间；

  生活场景中的设计细节与合理的动线布局空间，让偏年轻化的购房群体能更好的享受生活，让生活更有品质，更精致且带有时尚质感基因。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】浦发东望售楼处位置】回归社区本身，深耕浦东的浦发，在品质方面也是下足功夫，以眼见为实的产品，既视感的示范区归家入口、实景地下车库来展现社区未来。浦发东望采用“Hotel&Park”式设计理念，不管是外立面、园林还是整体营造的仪式感在浦东约500万级市场中，属于少有对手的存在。

  自由浦发东望、丰富多彩的植物景观结合水系，以斑斓色彩表达春夏秋冬四季循环的情怀，植物间相互映衬，步移景异之间，创造出情景交融的场景。景观延续建筑的设计元素，以具有韵律感的线条结合圆角的设计语言，展现出都市的现代与包容。在空间策略的思考上，对单一的体块进行组合、链接、融合，从而形成具有不一样功能的场所空间。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】浦发入口给居者呈现度假式的林居氛围，以植物花镜来呼应“疏林时光”的空间主题，开启自然惬意的归家体验。收藏自然还原林居生活，所见所感即所得。

  “林里相伴”复合主题架空层空间注重场景互动、功能体验，以轻氧健身、会客休闲、儿童活动等三大主题功能营造，满足从小孩、青年到长者的社交、活动功能，构建邻里共生共融、共情共悦的全新社区生活方式。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】根据中轴景观结构，形成交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，并以500M的健康跑道将其衔接，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

  社区中央景观“林庭水境”由中央水景与休闲廊架构成，开放式的休闲、社交空间，以丛生乌相为主乔木搭配色彩素雅的花境，形成具有丛林气息的现代林下空间，“林屿环道”健康环形跑道，让生活的压力，伴随着运动悄然释放，营造PARK生活场景。

  以树枝形态构建有记忆点的主题儿童活动场，我们对各年龄段活动空间进行划分，并配以相应器械。家长交流看护区域设置座椅、遮阴、婴儿车停放处等，形成一处林下休憩、经验交流、陪玩看护于一体的综合空间。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】以 “自然，雅致，现代”的审美哲学为调性，遵从适地适树的原则，以色彩素雅的本土品种为主基调，营造自然简约的植物景观空间。真正构建出一个林居生活的社区联结体，让居者可以回归自然、回归自我。

  现代典雅的建筑立面表达，提取地标建筑美学元素，以上海宝格丽酒店为对标范本，强调都市的雅致休闲体验，传承上海雅奢、精致、简约的产品气质，浦发东望建筑规划设计通过对上海宝格丽酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，打造都市雅奢精致住区范本。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】品质与颜值对住宅本身的美观度、价值保值、室内舒适度、声音隔离，都有重要的影响。高颜值、个性化的立面通常都会给购房者留下更深刻、更好的印象。浦发东望外立面采用多彩真石漆搭配香槟金金属线条，搭配超高的窗墙比，让室内空间更宽敞明亮。建筑规划设计强调城市界面上的昭示性，又体现礼仪归家的仪式感。以地上、地下双精装入户大堂，塑造HOTEL归家体验。

  售楼处未来将作为政府运营的社区公建配套使用，二楼规划有观景游泳池及健身房，丰盈日常生活以丰富多元场景营造，提升社区邻里交互，以塑造更适宜、更舒适，且更富有美学感受的空间，结合社区景观水系，打造归家礼序仪式感。

  实景新锐精装车，更能体现产品打磨的用心，地下车库颜色搭配柔和温馨，带着自然回家，把繁杂放在外面，空间递进转换，五重酒店归家礼序，从停车入库到电梯厅入户，无论驻足停留，还是从容而过，尽显理想人居风范。

  【浦发东望售楼处电话】【浦发东望营销中心】【浦发东望售楼处位置】浦发专注情感的链接，携手绿城服务，发挥绿城物业的高标准服务体系，将生活的理解、审美、经验与感悟安放现实和理想之间徐徐展开Hotel式全新生活方式，将服务演绎成艺术。

  绿城服务，物业服务企业上市公司 ，中国标杆物业服务公司之一，以高端服务创造美好、舒适的居住文化。绿城服务历经时间考验，以一流服务水准，永续发展住宅。

  2023年，绿城服务登临浦东，首度携手浦发，联名东望，让产品始于品质，更超越期待。

  我们的日常生活总是在各种空间进行着，社交、工作、生活、学习、锻炼以及自我疗愈，许多美好的生活场景就在社区中悄无声息的发生，浦发东望让邻里间相互契合的灵魂可以有地方交流、沟通、结识、相知，亦或岁月静好、亦或热闹非凡、亦或者欣喜放松，相同的频道做相同的事，承载起居住者对生活的向往。

  从地理位置来看，浦位于川沙城市副中心东部新城，“上海2023总体设计”赋予川沙“城市副中心”的战略定位，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全世界城市的重要功能承载区。

  浦发东望项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。

  轨交地铁2号线米（非直线分钟步行近抵凌空路站，7站张江高科（23分钟），地铁2号线串联众多CBD商圈，可乘坐轨交畅享繁华生活主场。2号线的轨交能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路。

  2号线万方上盖站城一体化，商办综合体TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的综合体，作为川沙唯一TOD规划，必将快速落地兑现。东部新城拥有可期的发展空间，丰盈生活方式已然展开想象，归家途中，即可满足休闲、购物、娱乐等多种需求，浦发东望，既有现在，更有未来。

  相较于川沙老城成熟配套，川沙百联商业、绿地东海岸老旧的商业模式及商业氛围，正在慢慢地丧失其核心竞争力，现状止步于前，而新城规划正逐步兑现中，城市界面也将拥有全新的面貌，新川东路、秋硕路周边道路完善，加之周边河流旁公园打造，面貌正逐步焕新，将拥有更加放松的休闲空间及崭新城市界面。

  未来周边河景资源融于社区居民的生活日常。河流不仅是孩子们童年记忆的一部分，也是邻居们鲜活日常的载体。晨起沿河畔的慢跑，午后的河畔悠闲时光，傍晚穿过小桥漫步归家的惬意陪伴，还有划船、摸鱼、河边玩耍的亲水日常……有河流的地方，总有生活在发生……

  33年前，东海之滨，浦东在嘹亮的开发开放集结号下，开始书写她的新历史。开发，是城市空间的开发，资源潜力的开发。开放，则是自此植根于浦东的基因。

  从1990年的筚路蓝缕，直到今天，他走过的路就是浦东发展的路。或许，没有人能比浦发更了解这块土地，更了解这里的人要说明，作为浦东重大工程建设的主力军，从工程建设、商办综合体到高品质住宅，浦发集团秉承长期主义的国企匠心，逐步向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

  从浦发壹滨江、浦发珊瑚世纪、浦发仁恒有园、浦发檀府到浦发虹湾、浦发唐城、浦发新杨思，浦发都是在创造一种新的生活形态，致力以更高水准的产品形态，焕新品牌形象，以国企担当为城市美好人居努力，用心描摹美好生活的理想模样，展示更多关于未来人居的想象与探索。

  川杨河与张江科学城是现代科技与人文情怀融合感的立体写意，延续城市蕴藏的深厚文脉，吸纳当代鲜活的城市图景，河流静静流淌，与浦东建筑相映成趣。一脉川杨河，在这伟大的起点，绵延浦发深耕的足迹，澎湃向东。

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；