原标题：深圳-莱蒙水榭云上家园售楼处丨莱蒙水榭云上家园_售楼处电话丨楼盘最新动态！

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  莱蒙水榭云上项目地处龙华红山-上塘片区，临近地铁4号线上塘站，是开发商继香蜜湖“水榭花都”、水榭山、水榭春天项目后经过多年的打磨，再次带来的全新“水榭系”升级作品。

  商业：项目自带约3000㎡商业；与项目相邻的卓越皇后道配备有社区底商；另外与项目相邻的简上村、龙塘村内分布有较多零散式商铺，也太包含有日用零售，传统餐饮，菜市场等。项目的东侧距离稍远一点便是红山的核心居住区了，这里很多居住成熟的小区，例如星河传奇、中央原著、水榭1-6期、华业玫瑰、中航天逸等，这些小区都配备有一定规模的社区底商，总体看就近满足日常生活购物所需是没有一点问题的。

  项目2公里范围内目前现有的大型集中式购物中心有上塘荟TMAIIL、九方购物中心（天虹购物中心）、红山6979商业中心等。不过这几处商业距离项目都稍远，步行会耗时过长，也不比较累，缺少了一些便利性。

  交通：轨道交通方面，项目步行到上塘地铁口步行约800左右，步行至在步行舒适距离范围内，轨道交通较为便捷。

  道路交通方面：项目1公里范围内有5条主干道，分别是福龙路、新区大道，腾龙路、民塘路及布龙路。项目1公里范围内无快速/高速路出入口，项目与外区的通勤主要依赖福龙路、新区大道及布龙路，通过这三条主干道可直接对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路。

  教育：根据龙华区教育局公布的最新学区划分，项目地块小学学区是和平实验小学；初中学区则为民治中学--教科院附属实验学校--龙华区实验学校--深高北校区大学区、共享龙华高级中学初中部（寄宿制）。

  注意：项目为新房项目，交房时间较晚，到时可能会存在学区划分变动，上述信息仅供参考，请以实际交房为准。

  医疗：项目3公里范围内缺少医疗配套资源，3公里内有2家医疗机构，仁和医院是经市卫健委批准，集临床医疗、预防保健、科研教学为一体的综合性医院；健安医院是一所民营医院，规模较小。

  项目约4公里范围可覆盖龙华区人民医院和深圳市人民医院龙华分院。需要我们来关注的是距离项目不远的红山地铁口附近正在建一所综合性大型公立医院，该项目建成后对片区优质医疗配套是一个很好的补充。

  休闲娱乐：项目的西北侧是羊台森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉视野和自然景观资源较好。项目2公里范围内缺少大型市政公园，除德逸公园具备一定规模外，其它几处公园规模都很小。

  项目的东侧是红山较为成熟的居住区，可供休闲娱乐的场所并不少，但整体绿地休闲场所偏少，红山绿廊虽总占地面积大，但呈长条形布局，分为好几段，跨度较大，休闲市民不集中，缺少休闲娱乐氛围。

  莱蒙水榭云上主体建筑是由一栋约133米住宅楼和一栋约166米公寓楼通过空中连廊相连组成。区别于经常会使用石材做建筑外立面的住宅盘，莱蒙水榭云上的外立面是玻璃和高级铝板，是目前龙华首栋玻璃幕墙窗的居住小区。而这两种材料的稳定性比较高，不像石材随着岁月而风化，它会让外立面更加恒久的晶莹剔透。

  再加上133米和166米冲向天际的高度，莱蒙水榭云上可以称得上龙华的居住新地标。居住在这里，拉开窗帘就能城市的美景和附近阳台山的风景尽收眼下。

  根据现场了解，莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、133米高空“无边际泳池”，以及166米高处的屋顶花园。这样的设计，无疑使建筑与生活更加结合，让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇，每一层都能打开新的休闲空间。

  所以说，它冲向天际的地标级建筑，不仅为颜值而生，更是为生活方式而生。133米高空“无边际泳池”、166米高处的屋顶花园……可给予更广阔的视野和更遥远的想象。

  “空间的维度，我们比别人多了一个坐标系——Z轴”，筑博设计首席建筑师冯果川先生曾这样介绍过项目的户型设计。

  什么意思呢？莱蒙水榭云上的主力户型为建面约122-129平的复式住宅，以122平为例，用体积来衡量，同为122平户型市面是341立方米的空间，但莱蒙水榭云上做到了423立方米，两者相差82立方米，多了将近25%的体积、1/4的空间。而这个更大的空间，也代表着能够给到未来业主生活再设计的空间。

  另外，项目还打造有5层智能停车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其它一切都由机械化自动搞定；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家；电梯光氢离子消毒……

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  推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策……近日，我国房地产政策持续调整优化。这些政策将为居民购房带来哪些便利和实惠？

  住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

  住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

  对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

  中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

  对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。“但按照‘认房认贷’情形，我们在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果‘认房不用认贷’落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。”

  一些居民家庭虽然已利用贷款购买过住房，但后来因创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将其拥有的住房卖掉，实际上名下已无住房了。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，“认房不用认贷”情形下，购房人能否享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，本质上是看购房人目前名下有无住房，该政策落地更符合居民购房需求和实际。

  在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率能够更好的降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。

  通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，我国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格趋势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。

  在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布了重要的公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  据介绍，这一政策总结起来即是“换房可退个税”。业内的人表示，对于大部分城市来说，换房能节约3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。

  “这是一个延续实施的政策。”中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，财政部等部门去年出台的支持居民换购住房有关个人所得税政策将于今年底到期，三部门明确将这项政策延续实施至2025年底，有助于继续支持居民改善住房条件。返回搜狐，查看更加多