除了更大的居住空间，改善客户还追求低密环境、居住品质、社区圈层、生态绿化等要素。

  那些容积率较低、甚至触及墅居领域的宅地，天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

  浦东客户用真金白银和碾压式的热度告诉这一个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。

  金茂府，从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升

  从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

  要知道，就连大宁金茂府、滨江凯旋门、翠湖天地御苑这样的顶级豪宅，其会所也都对外运营。

  项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR私享体系，打造高定私享会所。

  ，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，

  ，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。值得一提的市，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了

  ，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。会所内配置

  ，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

  张江金茂府不仅是浦东首座府系3.0科技住宅作品，更是被张江科学城科创产业所包围的国际化科技住宅。

  值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

  ，如汤臣豪园、翡翠公园等挂牌价大多超13万/㎡+，如华发四季、三湘海尚等也普遍在10万/㎡+。项目整盘均价仅约6.8万/㎡，又是低密墅区+科技住宅，天生属于置换链天生的塔尖住宅，价值高度不言而喻。

  。项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史背景和文化风貌区为核心，打造集

  整个项目的宏伟蓝图，正在慢慢地落实兑现。目前，横沔玖境一期已交付，与效果图几乎无二的交付实景，真的太惊艳了。

  一期底商即将与麦当劳、全家便利店等国际大品牌签约，引入更多完善配套，让生活更加丰盈。另外将引入便民商业，业主们在家门口就能解决日常所需。

  打造上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

  今年上半年，秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修好，川周公路也在扩建中，未来自驾出行将会更加便利。

  ，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，

  另外一方面，整个项目会为板块带来数万乃至数十万的人口，以这些人口为中心，会落地全维度、高能级的城市资源，带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度、提升板块。

  ，居住体验遥遥领先高层产品。比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体设计，形成

  外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。

  ：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

  对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

  。已经有李政道研究所学者；中化国际、先正达等央企、国企的高层领导；迪士尼乐园高管及员工；上海科技大学教授及老师；商飞、华虹宏力半导体等高管；华为等企业高管及员工...

  张江金茂府二期主推建面约92-138㎡科技住宅，主力总价600万级，洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

  等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。相较于传统的中央空调和地暖，项目

  ”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

  ，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会感觉压抑。客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

  ，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。

  产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在某些特定的程度上降低了客户的购房成本。

  不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

  ，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可当作冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更简洁美观。建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了

  ，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可当作冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更简洁美观。该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

  这里不仅与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连，拥有约60万方国际社区，更重要的是，拥有便捷的交通和优越的生态环境，居住舒适度遥遥领先。

  （在建）直线号线康新公路站直线km，通达全城。未来，通过21号线站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），机场联络线连接东西两大交通枢纽，预计今年9月份运营，今年年底将正式通车！

  项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于

  ，也是示范江南园林典范。在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词，在张江金茂府，家门口就是超大体量的生态绿肺！这里的宜居程度，远超同级别板块，

  房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家新闻媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，

  何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

  8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况做全面评估，确保居住安全。

  第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

  房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这样一些问题若长期得不到解决，非常有可能酝酿成重大的安全风险隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。因此，为达到一定房龄的房屋定时进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

  关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这在某种程度上预示着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

  持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某一些程度上来说还可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，

  以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎会是呢？

  即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。

  那么房屋养老金的资金到底来自什么地方，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

  主要形式是每年从土地出让金中划拨特殊的比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。

  第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金大多数都用在日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，逐渐增强资金池的稳固性。

  上述两大资产金额来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。

  上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对来说比较稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

  这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

  当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

  反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人要不要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。